LTV (Loan to Value)

LTV (Loan to Value) è il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile da acquistare. Si calcola con la formula: LTV = (Importo mutuo ÷ Valore immobile) × 100. Ad esempio, per un mutuo di 160.000 euro su una casa da 200.000 euro, l'LTV è dell'80%.

Questo indicatore determina le condizioni del finanziamento e il livello di rischio per la banca. Le soglie principali sono: fino al 60% rischio molto basso con tassi migliori, dal 60% all'80% condizioni standard per la maggior parte dei mutui, oltre l'80% servono garanzie aggiuntive o polizze fideiussorie. La normativa italiana stabilisce che i mutui fondiari non possono superare l'80% di LTV.

• LTV 80%: Massimo per mutuo fondiario, tassi competitivi, approvazione più facile
• LTV 90-100%: Solo mutuo ipotecario, tassi più alti, richiede Fondo Garanzia Prima Casa o garanti

Per migliorare il proprio LTV e ottenere condizioni migliori, occorre aumentare l'anticipo disponibile o cercare immobili con prezzi vantaggiosi rispetto al valore di mercato. Un LTV sotto il 70% garantisce le migliori condizioni possibili.