Rent to Buy
Il Rent to Buy (o "affitto con riscatto") è una formula contrattuale introdotta in Italia dal DL 133/2014 (Decreto Sblocca Italia) che combina elementi della locazione e della compravendita immobiliare.
Il conduttore entra immediatamente nell'immobile pagando un canone mensile composto da due parti:
- Quota godimento: compenso per l'utilizzo dell'alloggio, simile a un normale affitto
- Quota acconto: importo che si accumula come anticipo sul prezzo finale di acquisto
Al termine del periodo concordato (tipicamente 5-10 anni), il conduttore può decidere se:
- Acquistare l'immobile, scontando dal prezzo quanto già versato come acconto
- Rinunciare all'acquisto, perdendo solo la quota destinata al godimento
La trascrizione del contratto nei registri immobiliari, valida fino a 10 anni, protegge l'acquirente anche in caso di fallimento del venditore. Il contratto si risolve solo se il conduttore non paga almeno 1/20 dei canoni complessivi.
Il rent-to-buy rappresenta un'alternativa al mutuo tradizionale per chi non dispone di risparmi iniziali o ha difficoltà di accesso al credito bancario.