Prestito Ponte
Il Prestito Ponte è un finanziamento a breve termine che permette di acquistare una nuova casa prima di aver venduto quella attuale, fornendo la liquidità necessaria per evitare di perdere opportunità immobiliari. Fa da "ponte" temporale tra l'acquisto del nuovo immobile e la vendita del precedente, eliminando la necessità di soluzioni temporanee come affitti.
Il prestito ponte ha durata massima di 24 mesi e finanzia fino al 60% del valore dell'immobile da vendere. Durante questo periodo si pagano solo gli interessi, mentre il capitale viene rimborsato in un'unica soluzione con i proventi della vendita. Richiede doppia ipoteca su entrambi gli immobili, con conseguenti spese notarili aggiuntive che possono superare i 10.000 euro su immobili di 150-200.000 euro.
- Vantaggi: Flessibilità nell'acquisto, pagamenti iniziali ridotti (solo interessi), nessun doppio trasloco
- Rischi: Tassi più alti dei mutui tradizionali, difficoltà se l'immobile non si vende entro 24 mesi
Il prestito ponte conviene a chi ha certezza di vendere l'immobile attuale in tempi ragionevoli e vuole cogliere opportunità di acquisto immediate. Richiede accurata pianificazione delle tempistiche per evitare di trovarsi con due mutui attivi contemporaneamente.